Что лучше купить в Подмосковье: «первичку» или «вторичку»?

Перед каждым, кто планирует приобрести свое собственное жилье, возникает извечный вопрос: инвестировать свои средства в новостройку Подмосковья или же купить жилплощадь на вторичном рынке.

Как выбрать?

Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать все преимущества и недостатки, а также учесть все риски, связанные с инвестициями в первичный и вторичный рынок. Итак, давайте разберемся, какие же основные «за» и «против» у покупки недвижимости у застройщика и на «вторичке»?

Одним из главных преимуществ приобретения квартиры у застройщика является то, что вы приобретаете квартиру, в которой никто до вас не жил.

Это квартира с «чистой» историей. Также жилье в «первичке» может похвастаться однородным социальным окружением. Продуманная планировка, а также неизношенные коммуникации — еще одни преимущества новых квартир.

В последнее время жилье в стране строится по самым современным европейским нормам: современные скоростные лифты, а также тепло- и звукоизоляция. В старых домах вы такого не найдете.

Более того, если вы принимаете участие в проекте строительства с самого начала, то, по мнению специалистов, сможете в итоге сэкономить более 10 процентов от стоимости жилплощади в уже отстроенном доме.

Поскольку ипотечное кредитование несет за собой дополнительные финансовые потери, то возможность получить рассрочку от застройщика кажется крайне привлекательной и также является несомненным плюсом.

Квадратный метр в новостройке Москвы и Московской области стоит меньше, чем на вторичном рынке в доме аналогичного класса. Но, с другой стороны, итоговая стоимость будет сравнима, если учесть дополнительные финансовые вложения, связанные с отделкой, установкой сантехники и т.д.

При этом, если покупая недвижимость на «вторичном» рынке, вы покупаете уже готовое жилье, то приобретение квартиры на первичном рынке — это по сути не покупка, а долгосрочная инвестиция.

Т.е. инвестор рискует тем, что застройщик, с которым он заключил контракт, может не выполнить свои обязательства или выполнить их не в полном объеме, может произойти задержка по срокам сдачи, или собственность будет оформлена с юридическими ошибками. Покупатель вторичного жилья от этих рисков избавлен, ведь он приобретает не виртуальную, а вполне реальную жилплощадь, которую он может сначала осмотреть, а уже потом заселиться.

Как правило, у обжитых домов уже есть своя развитая инфраструктура (магазины, детские площадки, больницы и т.д.). Новостройкам же для того, чтобы обзавестись своей инфраструктурой, необходимо время.