Банк Открытие – организация, взаимодействуя с которой клиенты могут воспользоваться одной из нескольких ипотечных программ с разной процентной ставкой и другими условиями.
Множество отличий можно обозначить уже на этапе определения клиента с типом недвижимого имущества – будет ли это квартира в новостройке или он рассматривает жильё на вторичном рынке.
Клиент может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для получения ипотеки в банке Открытие.
Такое предложение автоматически расширяет круг потенциальных клиентов банка, делая ипотечный кредит более доступным для молодой семьи с родившимися детьми. Оформление ипотечного кредита возможно при обращении в офис Открытия.
Есть возможность также подать заявку онлайн по форме на официальном портале, что более удобно, нежели просто прийти в один из офисов. Оформляя заявку на оформление ипотеки в банке Открытие, можно обратить внимание на ипотечные программы под названием Новостройка и Квартира – у них процентная ставка ниже остальных на 0.15%.
- Ипотечная процентная ставка
- На каких условиях можно получить ипотеку в «Открытие»?
- Кому одобрят ипотеку в банке «Открытие»?
- Перечень документов для оформления ипотеки в «Открытие»
- Подтверждение доходов при оформлении ипотечного кредита в «Открытие»
- Список требований к залоговой недвижимости
- Сроки и способы погашения ипотеки
- Ипотека без первоначальных взносов
- Ипотека без подтверждения доходов
Ипотечная процентная ставка
У банка Открытие есть ряд разнящихся вариантов ипотек, каждая программа подразумевает наличие спецификации, назначения и процентной ставки.
Данную диверсификацию можно объяснить отличающейся степенью надёжности, ликвидности видов недвижимого имущества и возможностью привлекать иные фонды в качестве инструментов софинансирования.
Предполагаемая самая низкая процентная ставка на 2019 год в Открытии составит 8.8% годовых. Получение средств с таким процентом возможно при условии оформления некоторых ипотечных продуктов:
- программа Новостройка. Средства выделяют на покупку квартир в строящихся домах у конкретного застройщика, которого, в свою очередь, должен одобрить сам банк;
- программа Квартира. По ней приобретают жилплощадь на вторичке или если доля в квартире последняя;
- программа Рефинансирование. В рамках этого проекта есть возможность получить деньги для погашения ранее оформленной ипотеки, у которой менее выгодные условия.
Чтобы взять ипотеку в банке Открытие со ставкой 8.9%, клиент выполняет несколько условий:
- ипотека должна быть оформлена не менее, чем на 5 лет;
- первоначальный взнос должен составлять не меньше 10% от общей суммы;
- подтверждение личного дохода справкой в формате 2-НДФЛ;
- оформление страховки от рисков на ограничение или полной утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость и страховки от нетрудоспособности и жизни.
По программе Военная ипотека клиент получит более строгие условия даже на первый взгляд, потому что самая большая допустимая сумма составит 2.622 млн. руб.
При этом минимальный период погашения – 12 мес., максимальный – 20 лет, но с условием, что заёмщик к моменту погашения кредита не переступит 45-летний возрастной порог.
Ипотечным кредитом может воспользоваться военнослужащий-участник накопительно-ипотечной программы ВС, по которой долю заработной платы автоматически перечисляют в специальный фонд. После все средства клиент может потратить на то, чтобы погасить оформленный в банке кредит.
Программа Апартаменты предполагает следующие условия ипотеки в банке Открытие: получение займа от 500 тыс. до 30 млн. руб. (в Москве и Санкт-Петербурге), до 15 млн. руб. (на территориях Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и Сочи) – этим районам страны характерно развивающееся строительство именно апартаментов.
Наименьший первоначальный взнос – 40% от всей суммы, рамки сроков: 5-30 лет. Ставка будет установлена в размере 8.9%.
Ипотечное кредитование в Открытии на покупку вторичного жилья может быть оформлено всего по двум документам.
Советуем материал: онлайн заявка на кредит в банке «Открытие»
Подача заявки доступна без предоставления справок о доходе, понадобится только паспорт гражданина России и второй документ (это может быть водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти или заграничный паспорт).
Предоставляемые условия:
- сроки могут быть установлены в рамках 5-30 лет;
- сумма может варьироваться от 500 тыс. до 15 млн. руб. в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. От 500 тыс. до 8 млн. руб. предоставят жителям всех остальных регионов;
- размер первоначального взноса колеблется от 50 до 80% (при оформлении ипотечного займа по двум документам).
На каких условиях можно получить ипотеку в «Открытие»?
Чтобы подать заявку на ипотеку в банк Открытие, нужно будет выполнить несколько действий:
- заполнить данные анкеты в электронной форме на портале банка, это и есть заявка на ипотечное кредитование;
- получить результат автоматической проверки заёмщика и узнать предварительное решение банка;
- в случае положительного ответа банк потребует предоставления необходимых документов посредством заполнения специальной формы;
- клиент получает от банковского сотрудника установление объекта недвижимости и заключает с банком сделку.
Выбирая программу кредита нужно всегда учитывать и размер процентных ставок, и разницу в предоставляемых банком условий. Все ипотечные продукты банка Открытие оптимизированы под конкретные жизненные обстоятельства.
Наиболее выгодными программами по праву считают Новостройку и Квартиру, в рамках которых можно получить от 500 тыс. до 30 млн. руб. сроком на 5-30 лет.
В соответствии с условиями кредита, заёмщик вносит от 10% до 80% запрошенной суммы. 10% имеют право вносить только участники зарплатного проекта банка Открытие или если заёмщик покупает жильё премиум-класса. Ипотека без первоначального взноса в банке Открытие в рамках этой программы не предоставляется.
При условии, что заёмщик никак не связан с банком, но подтверждает доход справкой 2-НДФЛ, наименьший первоначальный взнос будет 15%.
Если справка будет написана в свободной форме, минимальный взнос увеличится до 20% от общей суммы. Кстати, сумма кредита может составлять лишь 80% от цены на выбранную жилую площадь.
Чтобы размер ежемесячного платежа было удобнее рассчитывать, на официальном портале банка открыт ипотечный калькулятор.
Для расчёта ипотеки в банке Открытие потребуется указать желаемый срок выплат и сумму кредита. Калькулятор поможет быстро выбрать самые комфортные условия ипотеки. Получение ипотеки от данного финансового института доступно в некоторых городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д.
Полезный материал: оформить дебетовую карту от банка Открытие.
Кому одобрят ипотеку в банке «Открытие»?
Ипотечный кредит в банке предоставляют с низкой ставкой, однако у Открытия заявлены достаточно строгие условия относительно потенциального заёмщика. Заявку на ипотеку в банке Открытие может подать такой заемщик:
- Быть гражданином РФ.
- Иметь регистрацию в России.
- Находиться в возрастных рамках 18-65 лет (мужчина до наступления 27 лет не служивший в армии, может оформить ипотеку в Открытии только при предоставлении документов, которые подтверждают предоставление отсрочки – полное освобождение от службы в армии или увольнение в запас).
- Отработать на последнем месте работы не менее 3 мес.
- Иметь непрерывный трудовой стаж от 12 мес.
При условии, что ипотеку хочет оформить ИП или юр. лицо, они обязаны предоставить доказательство регистрации на территории России не меньше 2 лет.
Перечень документов для оформления ипотеки в «Открытие»
Необходимо предоставление таких документов для ипотеки в банке Открытие:
- заявления-анкеты;
- паспорта РФ;
- заверенной ксерокопии трудовой книжки;
- справки 2-НДФЛ или справки о размерах доходов по форме, предоставленной банком (за последнее полугодие);
- военного билета (если заёмщик мужчина и ему ещё не исполнилось 27 лет);
- индивидуальные предприниматели и владельцы/совладельцы юридических лиц обязаны выдать банку бумаги с финансовыми и правоустанавливающими данными на организацию в соответствии с утверждённым банковской организацией специальным перечнем (этот список нужно уточнить у менеджера банка).
Ипотека в Открытии доступна индивидуальным предпринимателям. Чтобы оценить платёжеспособность потенциального заёмщика, банк рассматривает:
- заработную плату на основном месте работы (с учётом премий);
- доход от работ по совместительству (до двух мест);
- проценты от банковских вкладов как отдельный вид дохода и страховые выплаты по договору накопительного страхования жизни;
- доход от сдачи объектов в аренду.
У пенсионеров считают также пенсию, у предпринимателей – доход от деятельности компании.
При условии, что дохода заёмщика окажется недостаточно для оформления ипотеки на нужную сумму, есть возможность созаёмщиков (в их качестве могут выступить: супруг, родители, братья, сёстры, дети).
Тогда банк будет учитывать и доход привлечённого гражданина. Также можно использовать справку по форме банка для подтверждения доходов и получения ипотеки в банке Открытие.
Подтверждение доходов при оформлении ипотечного кредита в «Открытие»
Для того, чтобы в банке учли доходы заёмщика, требуется их документальное подтверждение. В том числе можно использовать справку 2-НДФЛ либо справку от лица работодателя по формату самого банка о размерах ежемесячных вознаграждений.
ИП может предоставить банку несколько налоговых деклараций за период последних двух лет, владелец юридического лица может показать только 2 последние баланса.
Подтвердить дополнительный доход можно посредством предоставления в Открытие справки о величине пенсии, 3-НДФЛ либо выписку с банковской карты (счёта).
Список требований к залоговой недвижимости
В качестве залога заёмщик может предоставить квартиру либо апартаменты, основное условие – владение ими полностью, третьих лиц и обременений быть не должно.
Залоговое имущество не может быть залогом в другом ипотечном договоре. В случаях, когда имеют в виду квартиру, не должно быть препятствий, из-за которых в ней нельзя регистрировать граждан (как на постоянной основе, так и на временное проживание). Залоговая недвижимость должна быть подключена к коммуникациям.
Вышеуказанные требования распространяются не только на квартиры и апартаменты, но и на само здание, в котором они находятся. Итак, основные требования:
- недвижимое имущество должно находиться в городе, где присутствует банковское отделение или должно быть не далее, чем на 100 км. от ближайшего отделения банка Открытие;
- этажей может быть неб более двух;
- жильё может быть изношено макс. на 60%, то есть, находиться в хорошем состоянии;
- залоговое жильё не планируют сносить и расселять живущих в нём людей;
- жильё должно быть сдано в эксплуатацию застройщиком полностью.
Сроки и способы погашения ипотеки
В момент оформления любого кредита банки открывают на клиента счёт, подойдёт и просто выпуск и привязка к нему карты.
С этого счёта будут ежемесячно списывать сумму платежа, поэтому заёмщик должен заранее обеспечить нахождение необходимой для этого суммы на счёте в указанную дату в договоре.
Оплачивать ипотечный кредит можно в любой кассе любого банка. Удобным решением может стать сервис банков-партнёров под названием Золотая Корона – Погашение Кредитов. Система подразумевает взносы платежей без затрат времени на поход в банк.
Кроме банкоматов банка Открытие можно оплатить ипотеку совершив межбанковский перевод или такие терминалы, как Кики, Элекснет, Яндекс.Деньги и пр., есть возможность оплатить через систему Рапида.
В этом случае средства могут быть зачислены банку не сразу, а в течение трёх рабочих дней, также нужно будет учесть комиссионный сбор.
Заёмщик имеет право на погашение долга по кредиту раньше установленной даты, не объясняя ничего банку. Погасить ипотеку можно как полностью, так и частично. Такие действия требуют заполнить заявление и отдать менеджеру банка.
Ипотека без первоначальных взносов
Без первоначальных взносов ипотека доступна молодой семье, которая имеет несовершеннолетних детей. В данной случае становятся актуальными несколько программ:
- Квартира + материнский капитал;
- Новостройка + материнские средства.
Итак, первый взнос можно погасить родовым сертификатом. Вот остальные условия:
- ставка равна 9.7% годовых;
- кредит может быть выдан в размере от 500 тыс. до 30 млн. руб.;
- первый взнос – от 10%;
- срок действия договора от 5 до 3 лет.
Ипотека без подтверждения доходов
Не подтверждать доход в Открытии можно в программе Свободные метры. Условия:
- переплата от 10.7% годовых;
- самый малый возможный кредит – 500 тыс. руб.;
- самый большой возможный кредит – 30 млн. руб.;
- временные рамки: 5-30 лет.
По любой из описанных программ в банке Открытие возможно оформление ипотеки в режиме онлайн.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
