Поиск и оформление квартиры в аренду – весьма трудоёмкий и длительный процесс, который к тому же полон рисков и опасностей. И даже обращение в серьёзное риелторское агентство не гарантирует отсутствие проблем. Вас может заинтересовать аренда квартир в Челябинске с помощью сайта, который объединяет у себя все возможные предложения на рынке.
Пошаговая инструкция
- Самым первым шагом при поиске квартиры должен стать анализ рынка квартир, постарайтесь просмотреть как можно больше объявлений, желательно размещенных на специализированном сайте или газете. Это поможет сориентироваться в ценах и определить наиболее важные требования к квартире.
- Не спешите сразу арендовать предложенную риэлтором квартиру, даже если он утверждает, что на неё есть много желающих. Возможно, вас торопят, чтобы вы не успели узнать о множестве недостатков квартиры – шумных соседях, вечно ломающемся лифте или оживлённом шоссе под самыми окнами.
- В погоне за экономией остерегайтесь жилья со слишком низкой для этого района ценой, как правило, за такими квартирами стоят мошенники, работающие по поддельным документам.
Поэтому, прежде чем подписывать договор об аренде, проверьте у арендодателя документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Если вам предоставят лишь доверенность, то убедитесь, что она нотариально заверена, позвоните нотариусу, который её регистрировал и убедитесь, что документ до сих пор действителен.
Непременно заключите договор аренды или найма жилья. Договор аренды, заключённый на срок более года, должен быть обязательно зарегистрирован, что даёт дополнительную защиту от обмана.
- Не соглашайтесь заключать договор безвозмездного пользования жильём, даже если взамен вам предлагают небольшую скидку. Владелец квартиры в этом случае не должен выплачивать налоги, а договор сможет расторгнуть на следующий день после оплаты аренды.
Если вы снимаете неприватизированную квартиру, то нужно получить согласие муниципалитета, иначе вас смогут в любое время выселить в судебном порядке. Если у квартиры несколько собственников, то договор должен подписать каждый из них, иначе такой документ могут признать недействительным.
Если вы снимаете квартиру с мебелью или бытовой техникой, то в договоре укажите список всего имеющегося имущества, чтобы избежать проблем в будущем. Также следует заранее указать в договоре, кто будет оплачивать текущий ремонт квартиры, менять сломанную технику и т.д.
Оплачивать аренду квартиры безопаснее всего безналичным способом, однако немногие арендодатели предлагают такой способ. При оплате наличными обязательно каждый раз берите расписку с владельца квартиры, даже если вы состоите в хороших отношениях.
