Покупка квартиры-вторичка — непростая проблема, но столкнутся с ней, рано или поздно может каждая семья. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то наоборот, предпочитает сменить свою квартиру на более маленькую по площади с тем, чтобы улучшить свое финансовое положение.
Времена обмена квартир ушли в далекое прошлое и сегодня смена жилья может происходить только через сделку купли-продажи.
Стоимость любого жилья довольно велика и позволить приобрести его сразу может далеко не каждый, поэтому рынок ипотечного кредитования развит достаточно сильно.
Если хотите приобрести квартиру в новостройке в большинстве случаев, банки без проблем выдадут кредит, а вот приобретателю недвижимости на вторичном рынке придется столкнутся с рядом проблем.
Вторичка
Процесс оформления выглядит достаточно несложно, и включает в себя несколько шагов:
- Сбор необходимых документов.
- Выбор банка, в котором хотите кредитоваться.
- Подача заявки на кредит и ожидание решения банка-кредитора.
- Поиск подходящего варианта жилья и его оценка экспертами финансового учреждения.
- Последний этап — заключение соглашения с продавцом недвижимости и банком.
Выбор кредитной организации
В общих чертах, условия кредитования на вторичное жилье, у разных банков мало чем отличаются, пожалуй только процентами по кредиту и суммой необходимого первоначального взноса.
По мнению специалистов, в первых рядах идут такие банки как «Сбербанк России», ВТБ24, «Россельхозбанк», «Газпромбанк».
На сайте этих финансовых организаций присутствуют кредитные калькуляторы, которые помогут предварительно оценить предлагаемые условия по ипотеке, и выбрать подходящие вам.Сбор документов
Для обращением за ипотекой в банк, потребуется сбор определенных документов, который стандартен для всех финансовых учреждений. Комплект включает в себя — паспорт, СНИЛС, справку 2 НДФЛ (или по форме банка), если состоите в браке и есть дети, то потребуется также свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении, а также копия трудовой заверенная работодателем.
Подача заявки выбор жилья
Еще до выбора квартиры дома или комнаты, необходимо подать заявку в банк. Она может быть подана только когда на руках есть все необходимые документы.
Если банк дает положительный ответ, тогда уже можно подыскивать подходящий вариант жилья. Для этого будет до 4 месяцев.
Оценка приобретаемой недвижимости
Оценку выбранного жилья должен производить либо оценщик банка, либо кто-то из списка оценочных компаний банка. Работу этих специалистов придется оплачивать.