В настоящее время российский рынок коммерческой недвижимости прошел нижний период минимального спроса на коммерческую недвижимость, но объем продаж и аренды недвижимости коммерческого назначения еще не достиг докризисного уровня. Если сравнить количество офисных помещений до и после кризиса, то можно заметить заметную разницу.
Многие фирмы, арендовавшие коммерческую недвижимость, обанкротились в кризисные годы и не вернулись на рынок. Вследствие этого многочисленные арендаторы ушли, и некоторые из них стали потенциальными покупателями коммерческой недвижимости.
Современные тенденции
Некоторые предприимчивые бизнесмены вместо офисов и кабинетов предпочитают в качестве поля для своей деятельности интернет. Многие владельцы казино и букмекерских контор последовали тенденции организации Betfair, что привело к закрытию некоторых целых магазинов. Вы можете взять коммерческую недвижимость в аренду в Екатеринбурге по выгодной цене с помощью сайта ekb.etagi.com.
Такой способ ведения бизнеса оказался удобным и недорогим, в результате чего многие компании до сих пор работают через веб-сайты, несмотря на то, что кризис уже позади.
Низкий спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему сохраняется из-за страха перед возможным банкротством и крахом, вызванным кризисом. Несмотря на то, что видимые предпосылки для отчаяния давно прошли, предприниматели по-прежнему сталкиваются с этой проблемой.
Ситуация уже стабилизируется на периферии городов, где коммерческая недвижимость достаточно дешевая, однако в центрах ситуация все еще остается достаточно негативной, так как ставки выше.
Куда движется рынок?
Во время кризиса многие компании перевели свои офисы в более дешевые и удаленные от центра места, чтобы выжить на рынке. Многие не хотят возвращаться в старые офисы. Тем не менее, по мнению экспертов, в настоящее время ситуация улучшается, так как спрос на коммерческую недвижимость в центрах городов медленно, но верно растет.
Одним из наиболее важных показателей улучшения ситуации является количество новых зданий, которое продолжает увеличиваться. Однако в настоящее время на российском рынке недвижимости наблюдается переизбыток предложения коммерческой недвижимости. Поэтому арендаторы пользуются широким спектром предложений и цен, поскольку девелоперы борются за них.
Советуем почитать — Планирование семейного бюджета: как оградить семью от денежных проблем?.
Переизбыток предложения может привести к росту спроса на коммерческую недвижимость в будущем, прежде всего потому, что застройщики замедлят строительство новых коммерческих помещений. Для прогнозирования ближайших тенденций на рынке коммерческой недвижимости следует помнить об ожиданиях.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в настоящее время становится в среднем выше ожидаемой. По мнению экспертов, в 2021 году на рынке коммерческой недвижимости сохранится относительная стабильность.
Более того, необходимо уделять больше внимания долгосрочной перспективе рынка, в которой арендные ставки на квадратный метр коммерческой недвижимости обязательно значительно вырастут.
Тем не менее, некоторые предприниматели продолжают искать возможности для экономии средств и привлечения клиентов. Например, в крупных городах набирают популярность совместные офисы и коворкинг-пространства. Такой подход позволяет предпринимателям экономить на аренде, расширять свой бизнес и заводить новые знакомства.
Кроме того, пандемия повлияла и на рынок коммерческой недвижимости. Во время карантина многие предприниматели поняли, что больше нет необходимости арендовать большие площади коммерческой недвижимости. Удаленная работа стала альтернативой, с помощью которой предприниматели могут сэкономить на аренде и повысить свою рентабельность.
Другая тенденция, связанная с карантином, также увеличила потенциал рынка коммерческой недвижимости. Поскольку фитнес-центры и спортивные клубы были закрыты, многие люди переключились на занятия на свежем воздухе, такие как бег, езда на велосипеде и ходьба. Поэтому коммерческая недвижимость в парках и спортивных сооружениях может стать более популярной в будущем.
Где коммерческая недвижимость востребована?
Следует также отметить, что в настоящее время коммерческая недвижимость активно используется в логистических целях. Многие компании учитывают географическое положение страны и развивающуюся транспортную инфраструктуру. Это помогает предпринимателям сделать логистическую цепочку более гибкой и сократить расходы.
Многие крупные компании также инвестируют в коммерческую недвижимость. Эта тенденция активно развивается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в региональных центрах, в которые крупные инвесторы вкладывают значительные средства. В результате регионы получают прирост доходов и расширяют свои производственные возможности.
В целом, российский рынок коммерческой недвижимости переживает относительную стабильность. Однако предпринимателям необходимо исследовать и мыслить нестандартно, чтобы сэкономить деньги и привлечь больше клиентов. Рынок по-прежнему полон возможностей для инвесторов, и поэтому долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость продолжают привлекать многие крупные компании.
