Как оценить стоимость недвижимости?

Оценочная стоимость жилья является одним из важнейших факторов в любых сделках, связанных с недвижимостью, и имеет огромное значение при принятии решения о покупке или продаже квартиры.

В сегодняшней экономике как никогда важно тщательно изучать рынок недвижимости, чтобы быть уверенным, что итоговая цена квартиры не окажется слишком низкой или слишком высокой.

Нужно ли знать рыночную стоимость жилья?

Как оценить стоимость недвижимости?

Знание,как корректно оценить недвижимость, будет полезно как продавцу, так и потенциальным покупателям.

В случае продавца это знание поможет выставить жилье на продажу по более рациональной цене, что в итоге может ускорить процесс продажи и при этом поможет не продешевить и не потерять возможную прибыль.

В случае с покупателем хорошая ориентация в ценах на конкретные типы квартир поможет лучше ориентироваться среди доступных предложений, поможет изначально настроиться на правильный бюджет и даже успешнее торговаться с владельцем

Факторы, влияющие на стоимость

Итоговая цена на жилье складывается из огромного количества факторов, объективно оценить которые не всегда бывает просто даже опытным специалистам.

Вот лишь примерный список параметров, чтобы оценить стоимость недвижимости:

  • размеры квартиры;
  • состояние ремонта и коммуникаций;
  • год возведения дома и его состояние;
  • этажность квартиры и общее количество этажей;
  • наличие балкона или лоджии;
  • месторасположение дома и расстояние до транспортных остановок;
  • уровень развития инфраструктуры в районе.

И это далеко не полный перечень того, из чего может складываться итоговая цена.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Есть несколько целей оценки недвижимости:

  • владелец планирует передать жилье или участок в залог банку;
  • в случаях судебных разбирательств и раздела имущества;
  • при получении недвижимости в наследство.

Профессиональная оценка для проведения сделок купли-продажи требуется гораздо реже. А многие хозяева и вовсе уверены, что смогут самостоятельно оценить рыночную стоимость объекта.

Это и правда можно сделать самостоятельно в случаях купли-продажи, так как владелец вправе устанавливать абсолютно субъективную цену. В то же время важно учитывать нынешнее состояние рынка, чтобы предложение оказалось максимально выгодным для обеих сторон.

Также важно понимать, что самостоятельная оценка не является официальным и задокументированным показателем, а это означает, что она не будет действительна ни в одном госоргане.

Банки, суды и прочие организации могут принимать во внимание только экспертное заключение, проведенное аккредитованной фирмой или оценщиком.

Поэтому, если оценить недвижимость необходимо для передачи в залог, наследования, при разделении имущества или в других подобных случаях, за услугой следует обращаться исключительно в специализированные учреждения.

Советуем материал: Дарение банковского вклада: правила, судебная практика.

Чем опасная неправильная оценка при продаже?

Понятно желание владельца продать свое жилье по максимально выгодной для себя цене. Важно помнить, что необоснованно большая сумма только отпугнет потенциальных покупателей, а предложений по покупке будет поступать очень мало.

Также возможно такое, что желающие просто не смогут найти объявление о продаже. Дело в том, что очень часто покупатели при поиске выставляют фильтр с определенной суммой, которую они готовы потратить.

Если в объявлении будет указана цена хотя бы на рубль больше, то оно уже не попадет в результаты поиска.

С другой стороны, сильно заниженная цена тоже не гарантирует быстрой сделки. Подобные предложения зачастую кажутся покупателям слишком подозрительными, так как это очень похоже на действия мошенников, поэтому многие пользователи просто пройдут мимо.

Также стоит понимать, что, сильно занижая стоимость, владелец лишает себя возможности получить солидную прибыль.

Неправильная оценка при покупке

Как оценить стоимость недвижимости?

С похожими проблемами часто сталкиваются и покупатели. Слишком занижая желаемую стоимость жилья, скорее всего, покупатель будет получать предложения по проблемным или неликвидным объектам.

Это может быть связано с плохим состоянием квартиры или всего дома, проблемным районом, либо же вовсе можно наткнуться на мошенников.

В подобных вопросах нельзя идти на поводу у эмоций и соблазняться очень привлекательной стоимостью. Нужно понимать, что ни один нормальный продавец или риэлтор не предложит объект недвижимости по цене ниже рыночной.

Как ремонт влияет на стоимость недвижимости?

Бывает, что продавец, сделав незадолго перед продажей дорогостоящий ремонт, добавляет полную стоимость этого ремонта к итоговой цене объекта недвижимости.

Владелец жилья уверен, что новенький ремонт сделает его предложение гораздо более привлекательным на фоне других. Однако зачастую эта позиция не приводит к успеху.

Да, недавнее обновление добавит небольшой коэффициент при оценке, однако он точно не будет равен той сумме, что была вложена в ремонт. Стоит учитывать, что все обновления проводятся исключительно на вкус продавца, который может совершенно не совпадать с предпочтениями будущего владельца.

Оценка ущерба после пожара и затопления

Данный вид оценки отличается от предыдущего и осуществляется с целью получить компенсацию от страховщика или виновника произошедшего.

Именно оценка ущерба, причиненного квартире, полученная от специалистов зачастую играет решающую роль, если владелец решает обратиться в суд.

Очень важно, чтобы процедуру оценки проводил эксперт-оценщик с соответствующей квалификацией.

При этом важно разделять понятия движимого и недвижимого имущества. Сама квартира – это недвижимость, оценивать которую должен соответствующий эксперт. А вот детали отделки – это уже движимое имущество, которым должен заниматься специалист по движимому имуществу.

Как выбрать оценщика?

Для начала стоит обратить внимание на опыт работы оценочной компании, ее видимость и репутацию на рынке.

Самое главное – необходимо сразу убедиться, что компания и ее эксперты имеют все необходимые разрешения и квалификацию на осуществление данного вида деятельности и действуют в соответствии с законодательством.

Rate this post


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: