Стоимость недвижимости стабильно растет, поэтому ипотека – самый оптимальный способ, как купить квартиру.
Ежемесячные платежи получаются не сильно большими, так что не бьют по семейному бюджету, в то время как люди получают возможность жить в собственном доме и не платить чужому человеку за аренду.
Ввиду долгосрочности кредита к заемщикам выставляется ряд строгих требований и в частности им придется доказывать свою платёжеспособность.
Мы поговорим о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, ведь грамотный подход к их сбору и оформлению может значительно сохранить время и нервы, а также увеличит шансы на одобрение заявки.
Что готовить в обязательном порядке?
Требования каждого банка могут немного различаться, но есть перечень документов, без которых заключение договора просто невозможно.
Банки вынуждены уделять массу времени проверке заемщика, ведь количество должников растет, что плохо для обеих сторон сделки.
Отчасти поэтому сроки рассмотрения собранного пакета документов для оформления ипотеки составляют как минимум 2 дня по истечении которых выносится окончательное решение.
Обычно требуется:
- собственно, заявление на получение ипотеки по форме банка. У некоторых компаний прямо на сайте можно заполнить простую анкету, которую отправить на рассмотрение, после чего клиент получает предварительное одобрение и уже знает, что есть смысл собирать нужные справки. Такой подход значительно упрощает процедуру и ускоряет ее;
- копия паспорта и другой документ, удостоверяющий личность;
- копия СНИЛС;
- копия ИНН (идентификационного номера);
- мужчинам призывного возраста понадобится копия военного билета;
- копия диплома или загранпаспорт – по запросу банка;
- сведения о семейном положении и справка о составе семьи;
- копия трудовой книжки с печатями и подписями работодателя;
- документы о наличии дохода.
Обратите внимание: если необходимо позвать поручителя в сделке, то все описанные выше документы для оформления ипотеки он тоже обязан предоставить.
Если заемщиком выступает предприниматель
Список немного меняется, если заемщик ведет свой бизнес. В таком случае понадобятся копии всех учредительных документов, копия устава фирмы, официальные отчеты о финансовой деятельности: отчет об убытках и прибыли за последние 3 года, при необходимости выписки из банковского счета.
Кредитор имеет полное право затребовать предоставление прочих документов, которые помогут удостовериться в том, что финансовое положение предпринимателя хорошее и компания показывает положительную динамику.
Документы для оформления ипотеки на квартиру предпринимателю, работающему без образования юридического лица (ИП), нужны почти те же самые: патент или лицензия на ведение деятельности, если они требуются, копию свидетельства о регистрации в роли ИП, выписки по счетам.
В качестве подтверждающих доход справок будут выступать квитанции об оплате взносов в соцстрах, документы об уплате единого налога, а также книга учета расходов и доходов.
Вспомогательные документы
На всякий случай с собой желательно иметь:
- справка о наличии регистрации;
- копии паспорта лиц, которые проживают вместе с заемщиком: детей и супруга;
- документы о залоге – дорогостоящем имуществе во владении заемщика, которое может быть использовано в роли обеспечения в процессе заключения договора ипотеки;
- если у клиента в собственности есть ценные бумаги – выписки из реестров;
- документы, доказывающие наличие депозитного счета с выпиской за 3 месяца или полгода, или за иной срок по усмотрению банка;
- документы об оплате коммунальных счетов за полгода-год;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
Кстати, по всем описанным в статье документам нужно иметь оригиналы, которые предъявляются банковскому работнику в момент оформления заявки.
Дальше на протяжении нескольких дней они проходят верификацию и анализ, а затем на их основании кредитор выносит окончательное решение.
Документы на недвижимость
Овердрафт для юридических лиц — https://bankiweb.ru/kredit/overdraft-dlya-urlic/. Виды овердрафта — подробнее тут.
В зависимости от того, на каком рынке будет куплена квартира, придётся озаботиться поиском ещё небольшого перечня документов на нее. Если это вторичка, банку потребуется:
- договор купли-продажи, дарения и т.д., одним словом все, что подтверждает право на владение собственностью;
- копии паспорта собственника (собственников);
- справку по форме №9 из ЖЭК о количестве зарегистрированных на территории дома жильцов. Она имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит брать ее заранее;
- справку из БТИ о наличии кадастрового паспорте, если в ипотеку приобретается земельный участок и частный дом;
- если у предыдущих собственников есть несовершеннолетние дети, нужна справка из органов опеки и попечительства.
В процессе оформления документов при покупке квартиры в ипотеку в еще строящемся жилье понадобится: свидетельство на право владения земельным участком, документы, разрешающие возведение многоэтажного дома, копию договора с подрядчиком, исполняющим работы.
Если при этом заемщик в браке – то нотариально заверенное согласие супруга на передачу залогового имущества. Следующий этап – непосредственно заключение ипотечного договора в отделении банка.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
