Рефинансирования ипотеки в Сбербанке других банков. Документы, условия и ставка.

Термин «рефинансирование» обозначает перекредитование, т.е. заемщик получает новый кредит с целью полного погашения уже действующего займа, после чего ему остается выплачивать долг по новому договору.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке сегодня доступно по двум программам, условия по которым отличаются в первую очередь суммой ссуды и сроком кредитования.

Сама по себе программа – это оформление ссуды с нуля, так что необходимо будет следовать принятому алгоритму и подготовить нужные документы.

Содержание

Основные условия
Вариантов программы есть два
Документы и требования к клиенту
Алгоритм получения денег

Основные условия

Перекредитование возможно только в случае, если будет выполнен ряд условий:

сумма кредита не больше 80% от стоимости квартиры, которая будет выступать залогом по новому договору;
у клиента будут при себе документы касаемо старого кредита;
заемщик исправно погашал задолженность и его кредитная история не испорчена.

Новый кредит выдается сразу в полном размере, для одобрения заявки на перекредитование в Сбербанке нет необходимости получать согласие от первичного кредитора. Это немного упрощает процедуру и избавляет заемщика от лишней головной боли.

Процентная ставка по каждому договору назначается индивидуально, ее размер будет зависеть от наличия поручителей или созаемщиков, куплена ли страховка.

Ставка стартует от 13,9%. С помощью кредитного калькулятора на сайте банка каждый человек сможет заранее просчитать выгоду от такого продукта и принять окончательное решение.

Вариантов программы есть два

Оформление рефинансирования ипотеки в Сбербанке возможно по двум программам:

простой потребительский кредит без необходимости привлекать поручителей;
потребительский кредит под залог купленной недвижимости.

Второй вариант кажется более выгодным, ведь процентная ставка по нему начинается от 10,9%, а максимальная сумма займа равна 7 миллионов рублей, которые можно использовать для погашения ипотеки в другом банке (но сумма не может быть больше 80% от оценочной стоимости жилья).

Минимальная сумма ограничивается миллионом рублей, ссуда с целью рефинансирования в валюте не предоставляется.

Период кредитования такого займа составляет до 30 лет, но воспользоваться программой смогут только те заемщики, которые готовы предоставить под залог недвижимость. Залогом может выступать:

квартира или таун-хаус;
комната в квартире;
частный жилой дом;
изолированная часть квартиры или жилого дома;
дом вместе с земельным участком, на котором он построен.

Обязательным условием одобрения заявки является страхование жизни и здоровья заемщика согласно правилам банка. Но даже в случае отказа от этой опции решение Сбербанка может быть положительным, вот только к процентной ставке будет сверху добавлен еще 1%.

Вариант №1 с простым потребительским кредитом выдается на срок от 3 месяцев до 5 лет, минимальная его сумма равна 15 тысяч рублей (45 тысяч рублей для отделений в г. Москва), а верхний порог суммы – 3 миллиона рублей. По кредиту нет необходимости предоставлять обеспечение, нет скрытых комиссий и в том числе за его досрочное погашение

Документы и требования к клиенту

К заявителю в Сбербанке выдвигается ряд требований. Он должен быть не младше 21 года и не старше 65, при этом иметь паспорт гражданина РФ с пропиской.

Стаж работы на последнем его месте должен превышать полгода (только 3 месяца для тех лиц, которые уже являются клиентами банка и получают на его карту заработную плату или пенсию), а общий стаж за последние 5 лет должен быть свыше 12 месяцев. Приглашать созаемщиков не обязательно, но и не возбраняется.

Условия оформления рефинансирования подразумевают, что по каждому кредиту заемщику надо предоставить полный пакет документов:

паспорт с отметкой о месте прописки;
документ, доказывающий финансовое положение;
может потребоваться выписка из трудовой книжки
кредитный договор с его номером и датой заключения, указанием суммы и валюты кредита, процентной ставки и других важных моментов;
действующий график выплаты задолженности;
реквизиты первоначального кредитора для того, чтобы потом Сбербанк имел возможность перевести на его счет средства.

На сайте банка можно сразу скачать готовую анкету-заявление, которую заполнить дома или непосредственно в офисе. Здесь же можно найти полный текст правил и условия предоставления кредита, с которым мы рекомендуем вам ознакомиться заранее во избежание вопросов.

Алгоритм получения денег

Как взять кредит с плохой кредитной историей — читаем тут.

Как взять кредит безработному — https://bankiweb.ru/kredit/kak-vzyat-bezrabotnomu/.

Документы для оформления кредита.

Процесс оформления всегда стандартный и практически не имеет принципиальных различий с оформлением простого кредита. Сперва заемщику нужно озаботиться поиском и сбором пакета необходимых документов, предварительно сравнив условия доступных в Сбербанке программ и выбрав подходящую.

Дальше время заполнять специальную анкету-заявку и передавать документы на рассмотрение. Сделать это можно в ближайшем офисе кредитора или же обратиться в другое отделение не по месту своей прописки.

Документы в среднем рассматриваются на протяжении 2 рабочих дней, но банк вправе увеличить этот срок при необходимости. Ставка рефинансирования ипотеки в Сбербанке будет выбираться для каждого клиента индивидуально и стартует от 13,9% для кредитов на срок до года и от 14,9% для кредитов на срок от года до 5 лет.

Новый кредит согласно условиям договора, заемщик обязуется погашать по аннуитетной схеме, в случае просрочек на него накладываются штрафные санкции и пеня в размере 20% от суммы долга. Начисление неустойки будет приостановлено только тогда, когда ежемесячный платеж с процентами поступит на счет кредитора.

Если будет принято положительное решение, остается только заключить новый договор, переоформить документы на залоговое имущество и с этих пор заемщику останется гасить задолженность перед новым кредитором.

Процесс оформления довольно сложный, поэтому относиться к нему нужно со всей серьезностью. Заполнить заявку – это всего половина дела.