Вложение средств с тем, чтобы купить квартиру в новостройке, сопряжено с риском, но все же есть определенные выгоды в приобретении новостроек, мы советуем вам обратить внимание на недвижимость Алматы, если вы хотите переехать в этот город или решили улучшить ваши жилищные условия.
- В первую очередь, каждый, кто решил купить квартиру в новостройке, получает неоспоримое преимущество, Оно заключается в том, что, поскольку до этого в них никто не жил, то покупатель может быть совершенно спокоен по поводу права собственности, которое не может оспорить никто из предыдущих жильцов, которых просто-напросто не было.
- Второе преимущество в пользу того, чтобы купить квартиру в новостройке, заключается в вероятном сроке эксплуатации новостроек, который значительно превышает сроки эксплуатации домов, возведенных ранее.
Кроме того, если купить квартиру от застройщика в период строительства дома, вы можете немало сэкономить.
Если вы соберетесь купить квартиру в новостройке, вы получите, в первую очередь, современные, просторные и комфортные апартаменты.
Купить квартиру в новостройке – кирпичной или панельной?
Наиболее комфортными считаются квартиры в новостройках, построенных из кирпича. В первую очередь, кирпич экологичен как строительный материал и обеспечивает воздухообмен между перекрытиями домов. Но тех, кто хочет купить квартиру в новостройке из кирпича, нередко отпугивает дороговизна и долгие сроки строительства.
Неплохой и более экономичный вариант – купить квартиру в новостройке из бетонных монолитных блоков. Такие новостройки отличаются долговечностью, жесткостью и прочностью конструкций и каркаса, возможностью реализации любой планировки, тишиной в квартире.
Те же, кто хочет квартиру подешевле и побыстрее, могут купить квартиру в новостройке панельного типа. Но следует иметь в виду, что, несмотря на преимущества в виде невысокой стоимости и быстрых сроков возведения, здесь невозможна индивидуальная перепланировка, а само здание подвергается усадке в следующие два года после сдачи новостройки в эксплуатацию.
В результате отделка квартиры может закончиться плачевно за счет появления трещин в стенах и неспособности их удерживать тепло. Но, тем не менее, многие покупатели предпочитают купить квартиру в новостройке панельного типа.
Если вы собрались купить квартиру в новостройке, имейте в виду, что во многих из них квартиры сдаются совершенно без отделки, поэтому необходимо выделение средств на приведение квартиру в то состояние, в котором в ней можно будет жить.
Купить квартиру в новостройке можно практически на всех строительных этапах. И, как правило, самым лучшим способом купить квартиру в новостройке по лояльной, не завышенной цене считается приобретение непосредственно в период строительства.
Новостройки отличаются не только своим классом, но и районом, возможностью транспортного сообщения и многим другим.
Как правильно купить квартиру от застройщика?
Чтобы купить квартиру от застройщика, надежнее всего будет заключение договора об участии непосредственно в фонде финансирования строительства. Купить квартиру от застройщика можно и через покупку облигаций.
Выпуск облигаций в целях продажи новостроек может применяться застройщиками как прямым путем, так и путем использования институтов инвестирования в строительство новостроек. Но, в том случае, если вам поступает предложение купить квартиру от застройщика через покупку облигаций, будьте максимально внимательны и обязательно проанализируйте взаимоотношения застройщика и эмитента, выпустившего облигации.
Стоит обратить внимание, что в том случае, если вы собираетесь купить квартиру от застройщика, надежнее всего будет передача средств через банковские учреждения – внесения средств непосредственно в кассу стоит остерегаться. Гарантировать подтверждение оплаты вам может только банк.
В настоящее время существует немалый риск, что перспектива купить квартиру от застройщика отодвинется на неопределенное время в связи с тем, что строительство может быть заморожено. Заметив какие-либо признаки этого – к примеру, сокращение техники и строителей на новостройке, прекращение кредитования на квартиры в данной новостройке банком-партнером, отказ в ознакомлении с финансовой документацией и т.д., необходимо немедленно предпринять попытки возврата вложенных средств.
В первую очередь, необходимо обратиться с заявлением о расторжении договора и возврате денег. С таким же требованием можно обратиться и самому застройщику, в том случае, если под квартиру были выпущены облигации. В случае отказа же необходимо подать иск в судебные органы.
У инвесторов, решивших купить квартиру от застройщика, в итоге оказавшегося банкротом, шанс возврата собственных денег небольшой. Дело в том, что из инвестированных в строительство денег часть пойдет на уплату налогов и зарплаты, и только оставшееся – физическим лицам-инвесторам.
